Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kira tespit ve tahliye, ecrimisil, kat mülkiyeti ve önalım davaları ile taşınmaz alım-satım öncesi hukuki inceleme.
Taşınmaz hukukunda başlıca davalar
- Tapu iptal ve tescil davası (muris muvazaası, vekâletin kötüye kullanılması, hata veya hile)
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası
- Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi ve kira alacağı davaları
- Kat mülkiyeti, yönetim ve aidat uyuşmazlıkları
- Önalım (şufa) hakkına dayalı davalar
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
Kira, ortaklık ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk
7445 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve komşu hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline gelmiştir.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazda paydaşlar ortak kullanım ya da satış konusunda anlaşamıyorsa, her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme mümkünse taşınmazın aynen bölünmesine, değilse satılarak bedelin paylar oranında dağıtılmasına karar verir. Miras kalan taşınmazlarda dava açılmadan önce mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır.
Kira tespit ve tahliye davaları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılının on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez; beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim hakkaniyete uygun yeni kira bedelini belirler. Kiracının tahliyesi ise kanunda sayılan sebeplere (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin dolması gibi) bağlıdır ve bu davaların önemli bir kısmı kısa hak düşürücü sürelere tabidir.
Tapu iptal ve tescil davası
Gerçek iradeyi yansıtmayan bir devir sonucunda tapu kaydı başkası adına oluşmuşsa, hak sahibi tapunun iptalini ve adına tescilini talep edebilir. Mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla bağışı satış gibi göstermesi (muris muvazaası) bu davaların en sık görülen örneğidir.
Taşınmaz satın almadan önce
Alım öncesinde tapu kaydındaki şerh, ipotek, haciz ve beyanların, imar ve iskân durumunun ve satıcının tasarruf yetkisinin incelenmesi, ileride doğabilecek uzun ve masraflı davaların önüne geçer.
Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku Konuları
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
- Kiracı Tahliye Davası
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Kira Tespit Davası
Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır?
Kiracı kirayı ödemiyorsa ne yapılabilir?
Babam evini kardeşime satış gibi gösterip devretti, ne yapabilirim?
Önalım (şufa) hakkı ne kadar sürede kullanılmalıdır?
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve son güncelleme tarihi 07.10.2026'dir. Mevzuat ve içtihat değişebileceğinden somut durumunuz için avukatınıza danışınız.